买私人地皮注意事项（买私人的地皮注意事项）

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买私人地皮注意事项（买私人的地皮注意事项）

大家好，今天来为大家解答关于买私人地皮注意事项这个问题的知识，还有对于买私人的地皮注意事项也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！私人土地买卖应该注意些什么? 一、土地是不能买卖的，买卖土地是违法的。你说的私人土地买卖，应该是土地使用权的 ***

大家好，今天来为大家解答关于买私人地皮注意事项这个问题的知识，还有对于买私人的地皮注意事项也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

私人土地买卖应该注意些什么?

一、土地是不能买卖的，买卖土

地是违法的。你说的私人土地买卖，应该是土地使用权的 *** 。

二、签订土地 *** 合同时，买家应当注意以下几点：

1、 *** 合同的形式

国有土地使用权 *** 应当签订 *** 书面合同，明确双方的权利义务。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查

①、 *** 合同签订之前，要对 *** 方的 *** 主体资格进行核实。

②、 *** 方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权 *** 后资金无法收回的结局。

3、 *** 价格评估事宜

在 *** 前，应该对土地 *** 价格进行评估。因为土地使用权 *** 价格明显低于市场价格的，市、县人民 *** 有优先购买权。

4、国有土地使用权 *** 的担保

①、拟 *** 的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。 *** 合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

②、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

5、有关税费

*** 合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。

6、土地用途及相关用地条件的变更

①、国有土地 *** 往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权 *** 尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在 *** 合同中约定清楚。

②、 *** 前的土地大多是工业用地、办公用地等， *** 后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

7、土地使用权 *** 时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

①、土地使用者 *** 地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之 *** ，但地上建筑物、其他附着物作为动产 *** 的除外。

②、国有土地使用权 *** 的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得 *** ，划拨国有土地无地上建筑物不得 *** 。

③、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权 *** ，应当按照规定办理过户***。

8、权属变更程序与支付 *** 价款问题

因国有土地使用权 *** 须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、***办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故 *** 费的支付应采用分期付款方式。

9、国有土地使用权设定抵押后的 *** 问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能 *** 。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以 *** 费支付借款的方式解除抵押等方式，实现 *** 目的。

三、《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

①任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法 *** 土地。

②国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

③ 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法 *** 。土地使用权 *** 的具体办法，由国务院另行规定。

④国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。

五、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条  ：

买卖或者以其他形式非法 *** 土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式非法 *** 的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。

扩展资料

土地使用权 *** 需要材料：

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地 *** 专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

参考资料来源：百度百科-土地 ***

参考资料来源：人大网-中华人民共和国土地管理法（修正）

购买私人住宅地皮需要注意什么？

1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。

2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。

3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。

4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

在户口之外的村子买私人地皮建房，要注意什么问题？

在户口之外的村子买私人地皮建房，要注意产权可靠度的问题。

这里的土地是指宅基地，沿着这个思路往前走，先明确一下农村宅基地的概念。在农村，村集体所在地的土地所有权属于村集体；但每个村集体都有义务规划一部分土地作为宅基地。村集体成员，即村民有权在这部分土地中分得一块土地作为宅基地并无偿使用，但村民只有使用权，没有自 *** ；是指村民可以在自己的宅基地上建房，但无权出租或买卖；村集体以外的任何个人或者组织无权使用村集体的宅基地。

如果房子是商品房(有独立的房屋所有权证和土地使用权证)，可以购买。但要注意确认产权的可靠性:注意产权证上的所有人是否与出卖人是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房；产权证确认的面积与实际面积是否有出入；一定要查看产权证原件，和房管局核对一下这个产权证的真伪。国家批准的宅基地建设是有期限的。超过期限，国家可以没收土地，不退还购地款。购买私有土地建房，首先要查看土地使用权证书的真实性和合法性。如果土地使用权证是集体土地使用权证，那么这样的土地是不能随意购买的。

如果想买私人土地建房子，也要注意土地属于什么样的土地。按照规定，不是所有的土地都可以用来建房，只有建设用地可以用来建房。如果私有土地属于农用地，建议你不要买，因为需要办理建房手续，一般是没有相关部门审批的。盖房子之前，最好确定设计图纸。如果不确定，可以找更***的建筑团队，请大师帮忙画建筑草图，征得同意后开始施工。以上就是对在户口之外的村子买私人地皮建房，要注意什么问题这个问题的解答。

文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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